КС РФ уточнил подходы к изъятию земель граждан в границах ООПТ: это особенно акт…

КС РФ уточнил подходы к изъятию земель граждан в границах ООПТ: это особенно актуально для Сочи
➡️Конституционный суд России сформулировал принципиальную позицию по изъятию земельных участков у граждан, если они находятся в границах особо охраняемых природных территорий. Основные положения касаются применения сроков исковой давности, принципа добросовестности, а также механизма компенсации при изъятии.
Ключевые моменты позиции КС РФ
1. Применение статьи 302 ГК РФ
🔘Суд указал, что признание права на участок отсутствующим (аналогично виндикационному иску) должно учитывать сроки исковой давности и добросовестность ответчика-гражданина, что предусмотрено статьёй 302 ГК РФ.
🔘Это решение защищает права граждан, исключая произвольное лишение собственности без учёта давности владения и обстоятельств приобретения участка.
2. Ограничения статьи 304 ГК РФ
🔘Применение статьи 304 ГК РФ (об устранении нарушений прав) предоставляет меньший объём гарантий:
🔘Не учитываются сроки исковой давности.
🔘Не анализируется добросовестность владения.
🔘Это создаёт риски нарушения конституционных прав граждан, особенно если спор касается давно приобретённых участков.
3. Необходимость компенсации при изъятии
🔘Изъятие земель в границах ООПТ должно сопровождаться компенсацией, как это предусмотрено для участков, изымаемых для государственных нужд или для зон с особыми условиями использования.
🔘Решение об изъятии не должно принимать произвольный характер и требует прозрачной процедуры.
4. Интеграция гарантий виндикационного иска
🔘Даже если иск о признании права отсутствующим не является виндикационным по форме, присущие виндикации гарантии (добросовестность, сроки давности) должны быть интегрированы в механизм разрешения споров между гражданами и государством.
5. Исковая давность и баланс интересов
🔘Споры о признании права отсутствующим не могут быть выведены из-под действия исковой давности. Это обеспечивает баланс между интересами государства и граждан, защищая право собственности и ограничивая злоупотребления со стороны органов власти.
Возможности для граждан
➡️Защита права на участок: Если участок находится в границах ООПТ, граждане могут ссылаться на сроки исковой давности и свою добросовестность, чтобы оспорить изъятие.
➡️Компенсация: Изъятие участков для нужд ООПТ требует компенсации, аналогичной процедурам для госнужд.
➡️Судебная защита: Граждане могут требовать применения принципов статьи 302 ГК РФ, чтобы минимизировать риски произвольного лишения имущества.
Резюмируем
➡️КС РФ указал, что подходы к изъятию земель в границах ООПТ должны обеспечивать гарантии защиты конституционных прав граждан. Это включает соблюдение сроков исковой давности, учёт добросовестности и обязательную компенсацию. Решение формирует прозрачный и сбалансированный механизм разрешения споров, предотвращая нарушения со стороны государства.
@sochi_economyc