“Имеретинские высоты” могут снести, пройдены все инстанции, кроме Судебной колле…

“Имеретинские высоты” могут снести, пройдены все инстанции, кроме Судебной коллегии ВС РФ
ЖК располагается в селе Весёлое Адлерского района на улице Каспийской, застройщик — ООО “Специализированный застройщик “Марго”.
Начиная с районных и заканчивая Северо-Кавказским Арбитражным судами все решения были не в пользу собственников квартир, и вот почему.
Земельный участок находится в собственности Краснодарского края и был выдан застройщику в аренду на 49 лет, с условием, что там построят мультифункциональный комплекс: три двухэтажных гостиницы коттеджного типа, один восьмиэтажный гостиничный комплекс, спорткомплекс, ресторан, открытые стоянки, спортивные площадки, зоны отдыха. Однако, с самого начала, с июля 2019 года, застройщик приступил к возведению МКД.
Если застройщик не исполнит решение суда в течение 35 суток, то это выполнят власти, счёт за работы повесят на застройщика, а за каждый день просрочки неустойка — 100₽ тысяч за каждый день.
Застройщик и владельцы квартир возражали, что здания построены с учётом строительных норм, но суд эти доводы отклонил как противоречащие обстоятельству дела. Участок земли предоставлялся в аренду в обход публичных процедур, нарушен закон, а значит пользоваться участком в нынешнем виде жильцы не имеют права.
Суды также пояснили, что нарушения прав дольщиков нет, так как изначально эти здания являются самовольными постройками, а значит они не могут быть объектами гражданского права или гражданского оборота. По этой же причине они не могут быть предметом ипотечного договора.
Стройка велась по ФЗ-214, использовались эскроу-счета, покупателям вернут средства, но в нынешних условиях на эти деньги мало чего купишь.
В марте глава СКР поручал возбудить уголовное дело о нарушении прав дольщиков, но дальше это не пошло. В феврале 2021 года проскальзывала информация о подозрении на уход от налогов по этому объекту.
ℹ️ Любимый Сочи